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'''East Midtown Plaza''' es un desarrollo cooperativo de vivienda en el barrio de Kips Bay de Manhattan, Nueva York, Estados Unidos. Desarrollado como parte del Programa de Vivienda Mitchell-Lama, el complejo de seis edificios ocupa un área de casi dos cuadras de la ciudad, delimitada por las Segundas avenidas (Primera y Segunda Avenida (Manhattan)) y las calles East 23 y 25 (Calle 23 (Manhattan)), y contiene un total de 746 unidades repartidas en una combinación de edificios de apartamentos de gran altura y de poca altura. El desarrollo se construyó en dos fases desde 1968 hasta 1974, y la primera etapa se inauguró en 1972. Desde principios de siglo, los residentes han debatido la privatización del complejo de viviendas saliendo del programa Mitchell-Lama.

== Historia ==
=== Antecedentes y construcción ===
East Midtown Plaza se desarrolló como resultado del Proyecto de Renovación Urbana Bellevue South, que había sido aprobado por la Comisión de Planificación de la Ciudad (Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York) y la Junta de Estimación (Junta de Estimación de la Ciudad de Nueva York) en julio de 1964 y septiembre de 1964, respectivamente, y abarcaba el área que corre entre Primera Avenida (Manhattan) (Primera y Segunda Avenida (Manhattan)) (Segundas avenidas desde East 23rd Street (Manhattan)) (23) hasta Calles 30 en el barrio de Kips Bay, Manhattan (Kips Bay) de Manhattan en Nueva York, Estados Unidos.
Aunque el sitio y el patrocinador de East Midtown Plaza fueron aprobados en noviembre de 1964, la construcción no comenzó hasta mayo de 1968 debido a la necesidad de la ciudad de adquirir terrenos en el área de renovación urbana y reubicar a los residentes y negocios que fueron desplazados.
En julio de 1968, el patrocinador del proyecto había recibido alrededor de 15.000 consultas de posibles compradores en East Midtown Plaza, que en ese momento estaba previsto que incluyera un total de 735 apartamentos. En la compra de apartamentos en el nuevo complejo se dio prioridad a los residentes desplazados de la zona de renovación urbana. Diseñado por el estudio de arquitectura de Davis, Brody & Associates, los planes para la cooperativa requerían tres edificios de gran altura, cinco edificios de poca altura (cuatro de los cuales debían contener apartamentos dúplex (dúplex (edificio))), un
Con la aprobación de la ciudad, East 24th Street se cerró al tráfico entre las avenidas Primera y Segunda para crear dos callejones sin salida con una gran plaza a mitad de cuadra diseñada por M. Paul Friedberg (M. Paul Friedberg). Paul Friedberg & Associates que unieron los edificios y ambas fases del proyecto.
Como proyecto del Programa de Vivienda Mitchell-Lama con financiamiento ayudado por la ciudad, la compra de unidades de vivienda en el complejo estaba restringida a hogares de ingresos bajos a medios.
=== Apertura y primeros años ===
La primera fase de East Midtown Plaza, que contenía 510 apartamentos, se inauguró en 1972. La segunda fase del proyecto se completó en 1974 y agregó 236 unidades al complejo de viviendas.
En 1988, un artículo en New York Newsday informó que la Coalición para las Personas sin Hogar encontró que el 15 por ciento de los apartamentos en East Midtown Plaza estaban ocupados por residentes que tenían ingresos iguales o superiores al nivel de ingresos máximo permitido para ser elegible para residir en un programa Mitchell-Lama. Dos de estos residentes incluían un matrimonio que eran jueces de la Corte Suprema de Nueva York y tenían un salario anual combinado de $190,000, lo que excedía el ingreso máximo permitido de $50,304 para su apartamento. En ese momento, una norma de desalojo requería que los inquilinos que ganaban más del 150 por ciento de los ingresos permitidos para su apartamento fueran eliminados, pero nunca había sido aplicada por el Departamento de Vivienda y Preservación (HPD) (Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la ciudad de Nueva York) o la División de Vivienda y Renovación Comunitaria (División de Vivienda y Renovación Comunitaria) del estado de Nueva York.
A partir de 1999, el Templo de East End ocupó un espacio temporal en East Midtown Plaza mientras renovaba una nueva propiedad que la congregación había comprado en 245 East 17th Street en Stuyvesant Square. La sinagoga había estado ubicada anteriormente en 300 East 23rd Street, frente a East Midtown Plaza, desde 1957.
=== Debate sobre privatización ===
A principios de siglo, un grupo de residentes intentó privatizar el complejo de viviendas de seis edificios y 746 unidades. Como el programa Mitchell-Lama establecía límites a los precios de venta, la privatización del edificio habría permitido a los residentes vender sus unidades con mayores ganancias. También argumentaron que un aumento del impuesto de inversión generaría ingresos para el complejo, que eran necesarios para las reparaciones. Los opositores respondieron que la privatización aumentaría los cargos mensuales de mantenimiento, haciendo que las unidades fueran inasequibles para algunos residentes. Los residentes de la cooperativa votaron sobre el asunto en 2009 y se produjo un litigio después de que ambos grupos (que eran conocidos como los "corsarios" y los "antis") reclamaran la victoria. En 2012, el Tribunal de Apelaciones de Nueva York confirmó la decisión de los tribunales inferiores de evitar que el complejo se volviera privado, dictaminando que el voto lo había ganado el grupo antiprivatización, porque el certificado de constitución de la cooperativa especificaba que cada accionista tenía un voto en las reuniones (el grupo proprivatización había reclamado la victoria con los votos contados por acción, que variaban según el tamaño de su unidad). El tribunal también dictaminó que dos tercios de los accionistas habrían necesitado votar a favor de la privatización para que el complejo de edificios abandonara el programa Mitchell-Lama.
Un grupo de residentes lanzó otro esfuerzo para privatizar el complejo en 2016.
Además de tener límites al ingreso total de las personas en un hogar, los complejos de viviendas en el programa Mitchell-Lama también tienen requisitos de ocupación en el sentido de que los apartamentos de tres habitaciones pueden tener no menos de cinco personas y los apartamentos de cuatro habitaciones pueden tener no menos de seis personas.
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== Arquitectura ==

El complejo incluye seis edificios de apartamentos: tres de gran altura y tres de poca altura. Los rascacielos en 319 East 24th Street, 400 Second Avenue y 401 First Avenue contienen un total de 28, 27 y 22 pisos, respectivamente.
Los edificios estaban unidos por una plaza pública, que originalmente incluía un anfiteatro y una fuente y estaba delimitada por un lado por un parque infantil y por el otro por una zona ajardinada con asientos.
A lo largo del lado norte de East 23rd Street, torres de gran altura anclan cada extremo del sitio en la Primera y Segunda Avenida y las estructuras de poca altura que corren entre ellas proporcionan una pared de calle continua (Bloque de la ciudad), escalada hasta la plaza interior en East 24th Street, con la única interrupción siendo una entrada a la plaza cerca del medio de la cuadra.
Al igual que en el proyecto Riverbend de Davis, Brody & Associates, la fachada de los edificios utiliza ladrillos grandes (algunos son
East Midtown Plaza fue diseñada cuidadosamente para tener en cuenta la presencia de St. (Iglesia de San Sebastián (Nueva York)). Sebastian Church en East 24th Street, desde la ampliación de los nuevos edificios hasta la selección de colores de ladrillo para sus fachadas, e hizo del edificio de la iglesia existente un punto focal de la nueva plaza de mitad de cuadra. Irónicamente, la parroquia fue cerrada por la Arquidiócesis de Nueva York en marzo de 1971, antes de la primera fase de East Midtown Plaza. incluso se completó.
== Impacto ==
=== Recepción ===
En su libro de 1979 The City Observed, el autor Paul Goldberger describió East Midtown Plaza como "asertivo, pero acogedor" y señaló que "estas torres de ladrillo se sienten como casas, no como instituciones, a pesar de su tamaño". "poderoso, con gran estilo, más que elegante".
=== Premios y honores ===
East Midtown Plaza recibió un certificado al mérito de la Sociedad Municipal de Arte en 1972.
=== Influencia del diseño ===
Algunos de los elementos de diseño de East Midtown Plaza se incorporaron a Phipps Plaza West (Kips Bay Court), un complejo de viviendas terminado en 1976 y ubicado a solo una cuadra de distancia en el lado este de la Segunda Avenida entre las calles East 26th y 29th. El desarrollo de Phipps Plaza West fue dirigido por Lynda Simmons. Antes de unirse a Phipps Houses (el patrocinador del proyecto), Simmons había trabajado como arquitecto en Davis, Brody & Associates y fue el director del proyecto para East Midtown Plaza. Simmons pudo incorporar muchas de sus filosofías de diseño en Phipps Plaza West y trabajó con los arquitectos del proyecto para incorporar sus ideas al diseño.
== Notas ==

*

Arquitectura de los años 70 en Estados Unidos
1974 establecimientos en la ciudad de Nueva York
Calle 23 (Manhattan)
Condominios y cooperativas de vivienda en Manhattan
Primera Avenida (Manhattan)
Bahía Kips, Manhattan
Desarrollos de múltiples edificios en la ciudad de Nueva York
Edificios residenciales terminados en 1974
Rascacielos residenciales en Manhattan
Segunda Avenida (Manhattan)

More details: https://en.wikipedia.org/wiki/East_Midtown_Plaza