Traspaso en Melbourne ⇐ Proyectos de artículos

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La transferencia en Melbourne se refiere al proceso legal de transferencia de propiedad de bienes inmuebles dentro de la ciudad de Melbourne, Victoria, Australia. Se rige por la legislación del estado de Victoria y lo lleva a cabo un abogado o un transportista autorizado. Melbourne, como capital de Victoria, opera bajo un marco legal distinto que difiere en varios aspectos de otros estados australianos, incluidas reglas específicas sobre períodos de reflexión, liquidación electrónica obligatoria y la concesión de licencias a los profesionales de la transferencia.

== Marco Legal ==
La ley de propiedad en Melbourne se rige por la legislación estatal de Victoria, principalmente la Ley de Transferencia de Tierras de 1958 (Vic), que sustenta el sistema Torrens de registro de tierras utilizado en toda Victoria. La '''Ley de Transportistas de 2006 (Vic)''' rige la concesión de licencias y la conducta de los transportistas autorizados que operan en Victoria.
Los transportistas autorizados en Victoria están regulados por "Consumer Affairs Victoria (CAV)", una autoridad estatutaria dentro del Departamento de Justicia y Seguridad Comunitaria. Los abogados que realizan trabajos de traspaso están regulados por separado por la '''Junta y Comisionado de Servicios Legales de Victoria (VLSB+C)'''.
Tanto los abogados como los transportistas autorizados pueden realizar trabajos de traspaso en Victoria. Sin embargo, sólo los abogados están autorizados a brindar asesoramiento jurídico más amplio, iniciar procedimientos legales y actuar en asuntos que van más allá del alcance de las transacciones de traspaso.
== Transmisor vs Abogado en Victoria ==
En Victoria, tanto los transportistas autorizados como los abogados pueden realizar trabajos de traspaso. Las distinciones clave son las siguientes:
* Los '''transmisores autorizados''' están autorizados específicamente para realizar transacciones de traspaso, incluida la preparación de contratos de compraventa, transferencias, arrendamientos e hipotecas en el curso de dichas transacciones. No se les permite realizar trabajos legales fuera de la definición de "trabajo de transferencia" según la sección 4 de la Ley de Transmisiones de 2006 (Vic).
* Los '''abogados''' tienen calificaciones jurídicas más amplias y pueden brindar asesoramiento jurídico general, iniciar procedimientos legales contra otras partes y manejar asuntos legales complejos que surjan durante una transacción.

Consumer Affairs Victoria mantiene un registro público de transportistas autorizados que ejercen en Victoria.

== El proceso de traspaso en Melbourne ==
Una transacción de traspaso estándar en Melbourne
# '''Revisión previa al contrato''': el representante del comprador revisa el Contrato de Venta y la Declaración del Proveedor de la Sección 32, que el vendedor está legalmente obligado a proporcionar según la ''Ley de Venta de Tierras de 1962 (Vic)''. La Declaración de la Sección 32 revela información material sobre la propiedad, incluidos detalles del título, gravámenes, gastos e información de planificación.
# '''Intercambio de contratos''' — Ambas partes firman e intercambian el Contrato de Venta. En este punto, la transacción se vuelve legalmente vinculante (sujeta a cualquier derecho de enfriamiento).
# '''Búsquedas previas al acuerdo''': el representante del comprador lleva a cabo una variedad de búsquedas legales, incluidas búsquedas de títulos, certificados de tarifas municipales, certificados de tarifas de agua, certificados de liquidación de impuestos territoriales y búsquedas de planificación.
# '''Acuerdo''': etapa final en la que se transfiere la propiedad, se desembolsan los fondos y se presentan los documentos de título ante el registro de la propiedad.

== Período de reflexión ==
Victoria ofrece un "período de reflexión de tres días hábiles" para los compradores de propiedades residenciales en virtud de la "Ley de Venta de Tierras de 1962 (Vic)". Durante este período, un comprador puede rescindir el contrato mediante notificación por escrito al vendedor o a su agente. Si el comprador ejerce el derecho de retractación, perderá el 0,2% del precio de compra en favor del vendedor. El período de reflexión no se aplica en las siguientes circunstancias:

* La propiedad se compra en o dentro de los tres días hábiles claros antes o después de una subasta pública
* El comprador es un agente inmobiliario o una persona jurídica
* El comprador aporta un certificado firmado por un abogado o transmitente renunciando al derecho de reflexión
* La propiedad se utiliza principalmente para fines comerciales, industriales o agrícolas

El período de reflexión de tres días hábiles de Victoria difiere del de otros estados australianos: Queensland y Nueva Gales del Sur brindan cinco días hábiles, mientras que Australia del Sur brinda dos días hábiles.
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== Transmisión electrónica y PEXA ==
Melbourne y el estado de Victoria en general estuvieron entre los primeros en adoptar la transferencia electrónica en Australia. En 2008, el Consejo de Gobiernos de Australia (COAG) inició una transición nacional hacia la transferencia electrónica. Se promulgó la ''Ley de transferencia electrónica (adopción de la ley nacional) de 2012 (Vic)'', y Victoria se unió al sistema nacional de transferencia electrónica a principios de 2013.

'''Property Exchange Australia (PEXA)''' es la principal red de alojamiento electrónico (ELN) a través de la cual se realizan transacciones de traspaso en Victoria. PEXA proporciona una plataforma digital que permite a los abogados, trasmisores e instituciones financieras preparar, firmar y presentar documentos de traspaso electrónicamente y transferir fondos de liquidación digitalmente sin el uso de cheques bancarios ni la asistencia en persona a la liquidación.

Desde el '''1 de agosto de 2019''', el Gobierno de Victoria, a través de Land Use Victoria, exigió la presentación electrónica para la mayoría de las transacciones de traspaso en Victoria, en virtud de los instrumentos de regla de participación elaborados de conformidad con la ''Ley de Transferencia de Tierras de 1958 (Vic)''.

El marco regulatorio nacional para la transmisión electrónica es administrado por el '''Consejo Nacional de Transmisión Electrónica de Registradores de Australia (ARNECC)''', que establece los requisitos operativos modelo y las reglas modelo de participación que todos los operadores de redes de alojamiento electrónico deben cumplir. ----

== Costos ==
El costo de la transmisión en Melbourne varía según la complejidad de la transacción, el tipo de propiedad y el tipo de profesional contratado. La mayoría de los abogados y transportistas ofrecen servicios de traspaso a precio fijo.

Además de los honorarios profesionales, una transacción de traspaso en Melbourne normalmente implica los siguientes desembolsos legales y de terceros:

* '''Tarifas de búsqueda de títulos de propiedad''': pagaderas a Land Use Victoria
* '''Certificado de tasa del ayuntamiento''' — emitido por el ayuntamiento correspondiente
* '''Certificado de tarifa de agua''' — emitido por la autoridad competente en materia de agua
* '''Certificado de liquidación de impuestos territoriales''' — emitido por la Oficina de Ingresos del Estado de Victoria
* '''Certificado de planificación''' — expedido por el ayuntamiento correspondiente
* '''Impuesto de timbre (impuesto de transferencia de tierras)''': pagadero a la Oficina de Ingresos del Estado de Victoria; calculado como un porcentaje del precio de compra o valor de mercado de la propiedad

La Oficina de Ingresos del Estado de Victoria administra los derechos de transferencia de tierras, con concesiones disponibles para los compradores de primera vivienda en virtud de la ''Ley de Derechos de 2000 (Vic)''.
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== Organismos reguladores ==


More details: https://en.wikipedia.org/wiki/Conveyancing_in_Melbourne