Desalojo en Inglaterra ⇐ Proyectos de artículos

[Anonymous]

En la ley inglesa, '''desalojo''' es la expulsión deliberada de una persona de una propiedad en la que vive. El concepto de desalojo incluye medidas abiertas para impedir que la persona entre (como cambiar las cerraduras), pero también cualquier acto que pueda interferir con su paz y comodidad, sin motivos razonables, realizado con la intención de provocar que se vaya.Ley de protección contra el desalojo de 1977, §3 Es un delito penal que un propietario desaloje a una inquilino sin una orden judicial, a menos que (a) el inquilino viva con el propietario en la casa del propietario, (b) el inquilino no pague el alquiler, o (c) la propiedad sea un hotel o un alquiler vacacional.Ley de Protección contra el Desalojo de 1977, §3a

Las reglas sobre el desalojo de inquilinos residenciales cambiaron drásticamente el 1 de mayo de 2026, cuando entró en vigor la Ley de Derechos de los Inquilinos de 2025.
El proceso de desalojo tiene dos o tres etapas.
==Aviso de renuncia==
A partir del 1 de mayo de 2026, la mayoría de los arrendamientos residenciales se convirtieron en arrendamientos periódicos garantizados, incluso si el acuerdo se denomina de otra manera (más comúnmente "arrendamiento corto asegurado"). El proceso para finalizar un arrendamiento depende de si es el propietario quien quiere finalizarlo.

===Aviso de desalojo por parte del propietario===
El propietario debe dar un aviso de la sección 8 en el formulario 3a de los formularios de arrendamiento asegurado. Este aviso debe dar una razón y debe dar al inquilino un aviso de cuatro meses, excepto cuando la propiedad sea para ser ocupada por:
# Estudiantes y el propietario es una universidad o colegio, en cuyo caso deberán avisar al inquilino con dos semanas de antelación;
# Un ministro de religión y se necesita para tal fin, en cuyo caso deberán avisar al inquilino con dos meses de antelación;
# Un trabajador agrícola o trabajador clave, en cuyo caso deberá avisar al inquilino con dos meses de antelación;
# Su empleado, y la persona ya no está empleada, en cuyo caso deberán avisar al inquilino con dos meses de antelación;
# Como alojamiento con apoyo, en cuyo caso deberán avisar al inquilino con cuatro semanas de antelación;
# Como alojamiento temporal para alguien sin hogar por ley, en cuyo caso debe avisar al inquilino con cuatro semanas de antelación;
# Una categoría especial de persona, donde el proveedor es una organización benéfica o de vivienda social y el alquiler está significativamente por debajo del mercado, y el inquilino ya no cumple con los criterios de elegibilidad, en cuyo caso debe avisar al inquilino con dos meses de antelación;
# Una persona que ha fallecido, y una persona que hereda el arrendamiento no vivía allí, en cuyo caso deberá avisar al inquilino con dos meses de antelación;
# Una persona que ha sido condenada por conducta delictiva, ha violado una orden de conducta antisocial o la policía ha solicitado una orden de cierre para prohibirle la entrada a las instalaciones, en cuyo caso la notificación puede ser inmediata;
# Una persona a la que se le ha ofrecido un alojamiento alternativo adecuado, en cuyo caso deberá avisar al inquilino con dos meses de antelación;
# Una persona que debe alquiler, en cuyo caso deberá avisar al inquilino con cuatro semanas de antelación;
# La persona que haya incumplido otro término del arrendamiento no relacionado con el pago del alquiler, en cuyo caso deberá avisar al inquilino con dos semanas de antelación;
# La persona que esté dañando la propiedad o los muebles que hay en ella, o permitiendo que se deteriore, en cuyo caso deberá avisar al inquilino con dos semanas de antelación;
# Una persona que esté ejerciendo maltrato doméstico, cuando el proveedor sea un arrendador social, en cuyo caso deberá avisar al inquilino con dos semanas de antelación;
# Una persona que vive en la propiedad ha sido condenada por un delito durante un motín, en cuyo caso debe avisar al inquilino con dos semanas de antelación;
# Una persona que obtuvo el arrendamiento dando información falsa, en cuyo caso deberá avisar al inquilino con dos semanas de antelación.

Algunos de estos motivos son "obligatorios", lo que significa que el tribunal "debe" otorgar una orden de posesión si considera que los motivos para el desalojo son precisos, y otros son "discrecionales", lo que significa que el tribunal "puede" otorgar una orden de posesión si es razonable hacerlo.

===Aviso de desalojo por parte del inquilino===
Un inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento sin dar ningún motivo. In cases where there is more than one tenant, any of the tenants can give notice to quit, with or without consulting their joint tenants. Si lo hacen, esto pone fin al arrendamiento para todos los inquilinos.Hammersmith y Fulham LBC contra Monk; Sims v Dacorum Borough Council El plazo máximo que se puede exigir es un aviso de dos meses, pero pueden dar menos si el contrato lo permite.

===Efecto del aviso de renuncia===
Un inquilino que ha recibido un aviso de desalojo es elegible para recibir ayuda para personas sin hogar de su autoridad local, si:
# No tener alojamiento alternativo al que ir; y
# Son británicos o cumplen con las condiciones de inmigración.

==Orden de posesión==
Una vez que el aviso de desalojo ha expirado, el propietario normalmente puede solicitar una orden de posesión, excepto cuando uno o más de los inquilinos estén protegidos de sus acreedores por un Plan de alivio de la deuda, que puede retrasar la solicitud de posesión hasta 60 días más, o más en el caso del llamado "respiro de salud mental". Solicitar la posesión le cuesta al propietario una cantidad variable; a partir de 2026, el coste típico es de £404. Un inquilino que haya recibido un aviso de desalojo puede obtener asesoramiento legal financiado por el gobierno del Servicio de Asesoramiento para la Prevención de Pérdidas de Vivienda.
El tribunal asignará una fecha para la audiencia, que según las reglas de procedimiento civil debe ser dentro de las 8 semanas posteriores a la presentación de la solicitud.Reglas de Procedimiento Civil, §55.5(3) El propietario y el inquilino deben asistir. La mayoría de los reclamos de posesión son escuchados por un juez de distrito.

El tribunal puede dictar:
* Una orden de posesión absoluta. Esto da una fecha en la que el inquilino debe irse, generalmente 14 o 28 días después de la fecha de la audiencia.
* Una orden de posesión suspendida. Esto significa que el inquilino puede permanecer en la propiedad pero sólo mientras cumpla con las condiciones del Tribunal, como pagar el alquiler y hacer progresos con sus atrasos.
* Un aplazamiento de los términos. Esto le da al inquilino tiempo para demostrar que puede cumplir con los términos de pago y otras condiciones, pero el propietario puede reiniciar el reclamo si el inquilino incumple los términos.
* Un aplazamiento hasta una fecha fijada. Esto podría ser para darle al inquilino más tiempo para tratar con las autoridades de beneficios, obtener asesoramiento legal o presentar una contrademanda.
* Un aplazamiento con instrucciones. Esto generalmente significa que el tribunal necesita más pruebas.
* Un despido. Esto generalmente significa que el tribunal no está convencido de que se confirmen los motivos de posesión del propietario o que el propietario no ha seguido el proceso legal correcto.

Además de estas opciones, el tribunal también puede emitir una sentencia monetaria, que es una orden judicial que exige que una de las partes pague una deuda, como los atrasos de alquiler, y una orden de costas, que es una orden judicial que exige que una de las partes pague las costas de la otra. Los costos pueden incluir honorarios judiciales, honorarios de abogados y desembolsos. Normalmente, cuando el propietario demuestra que el inquilino tiene graves atrasos en el alquiler, el tribunal emitirá las tres, es decir, una orden de posesión, una sentencia monetaria y una orden de costas.

Dentro de los 21 días siguientes a la fecha de la orden, el inquilino puede apelar. La apelación es ante el Tribunal del Condado.

==Orden de posesión==
Una vez que el inquilino haya agotado sus recursos y haya pasado la fecha de la orden de posesión, el propietario puede solicitar al tribunal una orden de posesión, a menos que el inquilino esté protegido de sus acreedores por un Plan de alivio de la deuda, que puede retrasar la solicitud hasta 60 días más, o más en el caso del llamado "respiro de salud mental". Solicitar una orden de posesión tiene un costo; a partir de 2026, el coste en el tribunal del condado es de 148 libras esterlinas. El alguacil del tribunal debe entonces avisar al inquilino de la ejecución de la orden con 14 días de antelación. El inquilino puede solicitar al tribunal la suspensión o suspensión de la orden hasta tres días antes de su ejecución.
Si la orden no se suspende, el alguacil judicial puede ejecutarla. Sin embargo, el inquilino puede negarse a abrir sus puertas a un alguacil. Los alguaciles solo pueden entrar por la puerta principal y no pueden forzar la entrada para reclamos de posesión de vivienda.

Ley entre propietarios e inquilinos
Personas sin hogar en Inglaterra

More details: https://en.wikipedia.org/wiki/Eviction_in_England